Hochwertige Fläche für flexible Nutzung in modernem Komplex für Büro, Verkauf oder Praxis

Die angebotene Fläche befindet sich direkt im Erdgeschoss in einem modernen Bürokomplex aus dem Baujahr 2022 mit Notaren, Steuerberater und Immobilienmakler. Schauen Sie sich gerne vorab die 360°-Tour an (siehe Link im Angebot).

Die Fläche bietet sich ideal für repräsentative Geschäftsadressen. Vor allem aufgrund der vielen bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten sehr hell und einladend. Durch die Raffstores lässt sich der Lichteinfall und die Privatsphäre bequem anpassen.

Die Räumlichkeiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 128,60 m². Hierbei ist die Fläche komplett offen als ein großer Raum gestaltet. Der Eingangsbereich der Fläche eignet sich ideal als Empfang. Im hinteren Teil der Fläche könnte durch das Setzen einer Wand (evtl. aus Glas) unkompliziert ein zusätzlicher Besprechungsraum entstehen. Der Zugang erfolgt bequem über eine Moderne Chip Schliessanlage. Um das Gebäude befindet sich eine ausreichende Anzahl an Kurzzeit Parkplätzen für Kunden. Für Mitarbeiter besteht die Option für Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox (zzgl. je 125 €) oder Außenstellplätze (zzgl. je 50 €) direkt vor dem Gebäude.

Flächenaufstellung:
Showroom 121,40 m²
Gäste-WCs 7,20 m²
Gesamtfläche 128,60 m²

Mietpreisaufstellung:
Kaltmiete 1.990 €
Nebenkosten 300 €
Warmmiete 1.390 €
zzgl. 19 % Umsatzsteuer

Optional
TG-Stellplatz mit Wallbox 125 €
Außenstellplatz 50 €

+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage
+ große Fenster mit Raffstores
+ Feinsteinzeug Fliesen
+ Schließanlage mit Chip
+ Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox (zzgl. je 125 €)
+ Außenstellplätze (zzgl. je 50 €)
+ Hausmeisterservice
+ WLan und Netzwerkstecker vorhanden

Die Gewerbeimmobilie befindet sich prominent an der Augsburger Straße in Neuburg zwischen Stadtkern und Gewerbegebiet angesiedelt. Das Gebäude besticht durch moderne und repräsentative Architektur. Die Adresse lässt sich besonders gut mit dem Auto anfahren. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Kurzzeitparkplätze für Kunden. Mitarbeiterstellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Auf Wunsch mit E-Ladestation. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker und Supermarkt direkt gegenüber.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

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