Zur Immobilie
In absoluter Toplage der Ingolstädter Altstadt präsentiert sich dieses etablierte Gastronomieobjekt zur Übernahme. Seit Jahrzehnten ist der Standort eine feste Größe in der Innenstadt und zählt aufgrund seiner Lage und Größe zu den attraktivsten Gastronomiebetrieben Ingolstadts. Ob Frühstück, schneller Café zwischendurch, Business-Lunch, entspannter Abend mit Cocktails oder Eisverkauf – dieses Konzept funktioniert an jedem Tag im Jahr und spricht sämtliche Gästekategorien an. Der Betrieb bietet verschiedene Nutzungsbereiche und überzeugt durch seine hohe Flexibilität.
Neben dem klassischen Restaurantbereich stehen ein separater Barbereich, Hochtische sowie eine der schönsten und größten Außenterrassen der Altstadt zur Verfügung. Im Innenbereich stehen insgesamt 97 Sitzplätze zur Verfügung, aufgeteilt auf 67 Plätze an klassischen Tischen, 20 Plätze an Hochtischen sowie 10 Plätze an der Bar. Ergänzt wird das Raumangebot durch 110 Außenplätze auf der großzügigen Terrasse.
Die Ablöse beinhaltet die vollständige Küche, die komplette Terrassenbestuhlung sowie Sonnenschirme (140.000 € netto). Optional kann zusätzlich ein eigenes Lager sowie eine separate Eisdiele im Nebengebäude übernommen werden. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch bis zum 31.07.2030 und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Die aktuellen Öffnungszeiten liegen täglich von 11:00 Uhr bis 24:00 Uhr.
Detailaufstellung Miete:
Nettomiete 2.975,00 €
Nebenkosten 714,00 €
Gesamtmiete 3.689,00 €
zzgl. MwSt. 700,91 €
Bruttomiete 4.389,91 €
+ Große Außenterrasse in bester Lage
+ Öffnungszeiten täglich 11:00 Uhr – 24:00 Uhr
+ Sitzplätze: 67 + 20 (Hochtische) + 10 (Barhocker) + 110 (Terrasse)
+ Ablöse beinhaltet: Komplette Küche, Terrassenbestuhlung, Sonnenschirme
+ Ablösesumme: Ohne Eisdiele & Lager 140.000 € netto, inkl. Eisdiele und Lager 185.000 € netto
+ Pachtvertrag läuft bis zum 31.07.2030
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Ingolstadter Altstadt, in der beliebten Theresienstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben und sorgt für die höchste Passantenfrequenz in Ingolstadt.
Die gute Sichtbarkeit sowie die starke Laufkundschaft machen den Standort besonders attraktiv für kundenorientierte Gewerbe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Parkmöglichkeiten im Umfeld gewährleisten zudem eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.