3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Galerie und Aufzug

Diese zwei großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 4. Obergeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2024. Dank des vorhandenen Aufzugs sind die Wohnungen bequem erreichbar.

Die Wohnungen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, offene Wohnbereiche. Herzstück der Wohnungen sind die großzügigen Wohn- und Essbereiche mit angrenzenden Küchenbereichen. Bitte beachten Sie, dass die Einheiten ohne Einbauküche vermietet werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Küche individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnungen verfügen über geräumig Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich stehen separate Gäste-WCs zur Verfügung. Praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Dachterrassen (zu 50 % in Wohnfläche), die viel Platz zum Entspannen bieten. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über eine Galerieebene, die vielseitig genutzt werden kann. Beispielsweise als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort. Der hochwertige 3-Stab-Parkettboden in Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange rund um das Gebäude und sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch eigene Kellerabteile sowie optionale Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 70 € monatlich).

Detailaufstellung Miete W20 (120,29 m²):
Wohnung 1.100 €
Nebenkosten 515 €
Gesamtmiete 1.615 €

Detailaufstellung Miete W21 (118,64 m²):
Wohnung 1.100 €
Nebenkosten 505 €
Gesamtmiete 1.605 €

+ Es stehen zwei Wohnungen zur Verfügung, wie auf den Grundrissen zu erkennen
+ Personenaufzug
+ Galerie mit Holzverkleidung
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WM-Anschluss
+ Separates WC
+ Helle Fliesen
+ Teilüberdachte große Dachterrasse
+ Eigenes Kellerabteil
+ Glasfaseranschluss
+ 3-Stab-Parkettboden in Eiche
+ Hausverwaltung
+ Optionale Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 70 €)

Die Wohnanlage, im Norden von Ingolstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Audi-Werk und zeichnet sich durch Wohnkomfort und optimale Verbindung lokaler Annehmlichkeiten aus. Die ruhige Wohngegend, die nur 8 Minuten mit dem Fahrrad von der Innenstadt entfernt liegt, oder bequem über die nahegelegene Bushaltestelle und die Linie 44 erreichbar ist, verspricht ein harmonisches und dennoch städtisches Wohngefühl. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Grundschulen sind ebenfalls in geringer Entfernung angesiedelt, was Familien mit schulpflichtigen Kindern entgegenkommt. Supermärkte ermöglichen bequemes Einkaufen, während Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung die Betreuung der jüngsten Familienmitglieder erleichtern. Auch Fitnessmöglichkeiten stehen den Bewohnern unweit zur Verfügung, um einen gesunden Lebensstil zu fördern.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.

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