Renditestarkes Immobilienpaket mit Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Baugrundstück

Das angebotene Immobilienpaket stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf gesicherte Mieterträge, bonitätsstarke Mieterstrukturen und ergänzendes Entwicklungspotenzial legen. Das Paket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, eine Gewerbeeinheit mit zugeordneten Wohnflächen, ein bebaubares Grundstück sowie mehrere Garagen, Stellplätze, Scheunen und Hofflächen. Die Immobilien verteilen sich auf insgesamt fünf Flurnummern mit fünf Hausnummern. Sämtliche Gebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz und sind vollständig vermietet. Aufgrund der vermieteten Immobilien es ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,74 %.

Klosterstraße 7, Dreifamilienhaus (Baujahr 1968)
Das Dreifamilienhaus in der Klosterstraße 7 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 258 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 33 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und mit drei Wohneinheiten vollständig vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Der Endenergieverbrauch beträgt 113,9 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Den Bewohnern stehen zwei Balkone sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung. Zum Objekt gehören zudem mehrere Garagen und Stellplätze, die teilweise separat und nicht ausschließlich wohnungsgebunden vermietet sind.

Klosterstraße 9, Baugrundstück
Bei der Liegenschaft Klosterstraße 9 handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit den Flurnummern 193 und 192 und einer Gesamtfläche von ca. 490 m². Das Grundstück liegt im Bereich eines einfachen Bebauungsplans und bietet Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Bebauung innerhalb des gewachsenen Ortskerns.

Untere Marktstraße 10, Gewerbeeinheit mit zugeordneten Wohnflächen (Baujahr 1950)
Die Liegenschaft in der Unteren Marktstraße 10 umfasst eine etablierte Gewerbeeinheit in Form einer Eisdiele mit einer Gesamtfläche von ca. 286,30 m². Bestandteil des Mietgegenstands sind neben den Verkaufs- und Nebenflächen eine Garage sowie eine dem Betrieb zugeordnete Pächterwohnung und eine separate Personalwohnung. Die Gewerbefläche verfügt über einen genehmigten Freisitz. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft bis Juni 2028 und verlängert sich anschließend automatisch um jeweils ein weiteres Jahr. Die zugeordneten Wohnflächen sind funktional dem Gewerbebetrieb zugewiesen; sämtliche Nutzungen sind genehmigt und dokumentiert.

Untere Marktstraße 12, Mehrfamilienhaus (Baujahr 1999)
Das Mehrfamilienhaus in der Unteren Marktstraße 12 verfügt über eine Wohnfläche von rund 600 m² und ist vollständig an den Landkreis Eichstätt vermietet. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch jährlich und bietet durch den öffentlichen Mieter eine besonders stabile und verlässliche Ertragssituation.

In der Vergangenheit wurde für das Areal die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten und einer Tiefgarage geplant. Die entsprechenden Planunterlagen liegen vor; eine Umsetzung erfolgte bislang nicht.

Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlage. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

+ Immobilienpaket mit 2 MFH, 1 Gewerbeeinheit, 1 Baugrundstück
+ 5 Flurnummern, 5 Hausnummern
+ Klosterstraße 7: MFH, 1968, 258 m² Wfl., Garagen/Stellplätze, voll vermietet, Heizung 2012
+ Klosterstraße 9: ca. 490 m², einfacher Bebauungsplan
+ Untere Marktstraße 10: Eisdiele, 286 m² Gesamtfläche, Mietvertrag bis 06/2028 mit Verlängerung
+ Untere Marktstraße 12: MFH, 600 m² Wfl., vermietet an Landkreis Eichstätt, stabile Mieteinnahmen
+ Photovoltaikanlage auf Klosterstraße 7 und Untere Marktstraße 12

Die angebotenen Immobilien befinden sich im gewachsenen Ortskern von Kösching, einer wirtschaftlich stabilen und gefragten Gemeinde im Landkreis Eichstätt, unmittelbar vor den Toren Ingolstadts. Der Standort profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung sowie einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das lebendige Ortsbild.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A9 besteht eine schnelle Verbindung nach Ingolstadt, München und Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt zudem für eine gute regionale Erreichbarkeit. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Bevölkerungsstruktur und der Nähe zum Wirtschaftsstandort Ingolstadt macht Kösching zu einem nachhaltig attraktiven Standort für Kapitalanleger. Die Immobilien profitieren von einer dauerhaft hohen Vermietbarkeit sowie einer soliden Wertstabilität.

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.